I&W Immobilien und Wohnbau OHG

ÜBER DEN DÄCHERN – große 1,5-Zi. Wohnung mit Weitblick von traumhafter Dachterrasse in Wangen

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 73117 Wangen
Kaufpreis 129.000,00 €
Hausgeld 125,00 €
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmer 1.5
Baujahr 1910
Etagenzahl 3
Etage 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122769875
Provision 2,975% inkl. MwSt.

Brennereistraße 1, 71282 Hemmingen

info@immowohnbau.de

Felix Adler

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)

+49 173 7048929

Immobilie

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Weitere Informationen, Infos zu den einzelnen Sanierungen, Virtuelle Besichtigung, sowie weiteren Bildern zum Objekt, erhalten Sie auf Anfrage.
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🏠:
Diese sehr großzügige, bis ins Jahr 2019 renovierte 1,5-Zi. Dachgeschosswohnung mit 50m²
befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1910 erbaut wurde und es umfasst 6 Parteien.

🚪:
Durch die großen und vielen Fenster wirkt es angenehm hell und warm in jedem Raum.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und Küche mit tollem Ausblick.

Ein Highlight ist die Dachterrasse zur Südseite mit Fernblick.

Das mit einer Dusche, Durchlauferhitzer (2019), Waschmaschinenanschluss, Bidet und einem Fenster für Tageslicht ausgestattete sehr gepflegte Badezimmer, wurde ca. 2012 erneuert.

Die Küche ist großzügig und hell.

Die Aufteilung der Wohnung überzeugt mit viel Platz und Möglichkeiten.

Das Angebot wird von einem Gemeinschaftsraum sowie Wasch- und Trockenraum optimal abgerundet.

❗️ Deckenhöhe zwischen 2.00m-2.20m

ℹ️:
Zusätzliches Highlight, das Haus wird zeitnah einer Renovierung unterzogen.
Die Renovierung beinhaltet eine Neuverputzung der Fassade.
Die Kosten für diese Renovierungsarbeiten sind bereits im Preis enthalten bzw. werden vom aktuellen Eigentümer übernommen.

In dem Zuge wird die Scheune nebenan abgerissen, die Gewerbefläche im EG wird zur Wohneinheit umgebaut und hinter dem Haus wird ein Neubauprojekt inkl. Tiefgarage errichtet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Wohn- und Essbereich, der durch die charmanten Holzbalken zum Schlafbereich getrennt wird. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzecke sowie einen Essbereich. Dank der Dachschrägen und der vielen Fenster strahlt der Raum eine behagliche Atmosphäre aus und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette sowie Bidet und wird über den Durchlauferhitzer (2019) mit Warmwasser versorgt.

Auf der großzügigen Dachterrasse erstreckt sich ein atemberaubender Weitblick, der die Landschaft in all ihrer Pracht zeigt.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage mit Heizfunktion und ist auch mittels Schächte, mit dem Kachelofen der unteren Wohnung verbunden.

Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre besondere Lage aus und bietet ein gemütliches und ansprechendes Wohnambiente. Die Kücheneinrichtungen sind ein zusätzlicher Vorteil, der den Wohnwert erhöht.

Insgesamt ist diese 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, für Kapitalanleger und auch für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, geeignet.
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Bitte beachten Sie, dass das Haus in den nächsten Jahren einer Renovierung unterzogen wird. Die Renovierung beinhaltet eine Neuverputzung der Fassade.
Die Kosten für diese Renovierungsarbeiten sind bereits im Preis enthalten.

In dem Zuge wird die Scheune nebenan abgerissen, die Gewerbefläche im EG wird zur Wohneinheit umgebaut und hinter dem Haus wird ein Neubauprojekt inkl. Tiefgarage errichtet.

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Weitere Informationen, Infos zu den einzelnen Sanierungen, Virtuelle Besichtigung, sowie weiteren Bildern zum Objekt, erhalten Sie auf Anfrage.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

📍Durch die zentrale Lage in Wangen bei Göppingen, erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Gehminuten und haben die nötige Ruhe abseits des hektischen Treibens.
– In unmittelbarer Umgebung fahren einige Buslinien und auch die S-Bahn.
– Kindertagesstätten sowie Schulen und Hochschulen sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

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✅ Dachfenster + Dämmung mit Hitzeschutz aus 2012ecken
✅ Dachterrasse (ca. 6,5qm) mit tollem Weitblick
✅ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken
✅ Durchlauferhitzer (2019)
✅ stillvoller Raum mit Fachwerkcharm
✅ Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnbereich
✅ Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
✅ Rolläden
✅ Waschküche im UG
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🛠️ Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
2016:
– komplett neuer Anstrich

2012:
– neues Bad
– neue Elektrik im gesamten Haus
– alle Leitungs & Rohrsysteme (Wasser, Abwasser) erneuert
– Dach gedämmt + Hitzeschutz-Dachfenster

2005:
– Doppelverglasten Kunstoff-Fenster
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Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.
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❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️
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⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Energieausweisangaben

Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.