Immobilien und Wohnbau OHG

MODERNISIERT – großzügige 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon in Wangen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 73117 Wangen
  • Kaufpreis 225.000,00 €
  • Hausgeld 250,00 €
  • Wohnfläche ca. 100 m²
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1910
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 122769801
  • Provision 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
I&W Immobilien und Wohnbau OHG
Brennereistraße 1, 71282 Hemmingen
Felix Adler

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)

+49 173 7048929
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Immobilie

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Weitere Informationen, Infos zu den einzelnen Sanierungen, Virtuelle Besichtigung, sowie weiteren Bildern zum Objekt, erhalten Sie auf Anfrage.
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🏠:
Diese sehr großzügige, bis ins Jahr 2016 modernisierte 3,5-Zi. Etagenwohnung mit 100m²
befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1910
erbaut wurde und es umfasst 6 Parteien.

🚪:
Durch die großen und vielen Fenster wirkt es angenehm hell und warm in jedem Raum.

Der Eingangsbereich bietet für eine große Garderobe platz.

Ein Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit vielen Fenstern.

Das mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem Fenster für Tageslicht ausgestattete sehr gepflegte Badezimmer, wurde ca. 2016 erneuert.

Am Ende des Flurs erwartet Sie ein weiteres Schlaf-/Hobbyzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon zur Südseite und ein weiteres Schlafzimmer ist auch vom Flur aus zugänglich.

Die Küche ist großzügig und hell, sollte allerdings ausgetauscht werden.

Ebenfalls gibt es eine separate Toilette am Ende des Flurs und einen großen Abstellraum in der Wohnung.

Die Aufteilung der Wohnung überzeugt mit viel Platz und Möglichkeiten.

Das Angebot wird von einem Gemeinschaftsraum sowie Wasch- und Trockenraum optimal abgerundet.

❗️ Deckenhöhe zwischen 2.00m-2.20m

ℹ️:
Zusätzliches Highlight, das Haus wird zeitnah einer Renovierung unterzogen.
Die Renovierung beinhaltet eine Neuverputzung der Fassade.
Die Kosten für diese Renovierungsarbeiten sind bereits im Preis enthalten bzw. werden vom aktuellen Eigentümer übernommen.

In dem Zuge wird die Scheune nebenan abgerissen, die Gewerbefläche im EG wird zur Wohneinheit umgebaut und hinter dem Haus wird ein Neubauprojekt inkl. Tiefgarage errichtet.

Lage

📍Durch die zentrale Lage in Wangen bei Göppingen, erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Gehminuten und haben die nötige Ruhe abseits des hektischen Treibens.
– In unmittelbarer Umgebung fahren einige Buslinien und auch die S-Bahn.
– Kindertagesstätten sowie Schulen und Hochschulen sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

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❗️ Deckenhöhe zwischen 2.00m-2.20m
✅ Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
✅ Südbalkon (wird zeitnah erneuert)
✅ sep. WC
✅ einladender Eingangsbereich
✅ Gas-Etagenheizung
✅ Kamin
✅ Abstellraum in der Wohnung
✅ Waschküche im UG
Bei Bedarf können Stellplätze erworben werden.
Außenstellplatz: 12.500 €
Tiefgaragenstellplatz 25.000 €
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🛠️ Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
2016:
– neue Bäder
– neue Wohnungseingangstür
– neue Zimmertüren
– komplett neuer Anstrich

2012:
– Gas-Etagenheizung
– neue Elektrik im gesamten Haus
– alle Leitungs & Rohrsysteme (Wasser, Abwasser) erneuert
– Dach gedämmt

2005:
– Doppelverglasten Kunstoff-Fenster
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Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.
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❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️
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⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.
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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

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